Узаконение

тех-этажа

Не тратьте время, доверьтесь профи.

Узаконение технического этажа в новостройке и чердака в старом доме

Обладание недвижимостью на последнем этаже в новостройке или старом доме, в котором есть чердак или технический этаж,имеет свои плюсы и минусы.

Если речь идёт о квартире на последнем этаже в доме без лифта и технического этажа, то тут скорей больше минусов чем плюсов. Летом, в такой квартире крыша будет раскаляться от солнца и будет очень жарко. Без работы кондиционера, будет не легко выдержать летнюю жару. Также, у крыши в любом доме, есть риски протекания и ко всему прочему жильцы последних этажей находятся в зоне повышенного риска от воров-альпинистов. При ремонте под ключ в такой квартире, будут дополнительные расходы за занос строительных материалов и за вынос строительного мусора. Из плюсов тут может быть единственное то, что сверху нет соседей и никто не будет топтаться по голове и исключается риск быть затопленным соседями сверху.

Если над последним этажом есть технический этаж, то тут плюсы заметно увеличиваются. Из минусов, для жителей в старых домах без лифта, по прежнему остаётся отсутствие лифта. Для обладателей недвижимости на последнем этаже в новостройке, такой минус отпадает, но всё равно остаётся риск пройтись пешком на последний этаж из-за внезапного или планового отключения электричества или из-за поломки лифта, что в новых домах случается редко. Одним из главных плюсов является отсутствие соседей сверху и то, что есть этаж-прокладка между крышей дома и крышей Вашей квартиры, то есть уже не будет попадания прямых солнечных лучей и уменьшается риск пострадать от протекания крыши. Также к преимуществам последнего этажа в новостройке является то, что на лестничную площадку последнего этажа визиты посторонних людей будут сведены к минимуму, то есть можно рассчитывать на тишину около квартиры. Если высота потолков на техническом этаже и отсутствие там общедомовых коммуникаций позволяет там сделать полноценное жилое пространство, то там можно сделать гардеробную, детскую, мини спортивный зальчик и так далее. Правда, тут необходимо иметь свободные финансовые средства для проведения ремонтно-строительных работ и оформления необходимых документов.

Итак, что же нужно для полноценного и законного обладания техническим этажом.

Прежде всего нужно удостовериться в потенциальном получении согласия хотя бы большей части жильцов дома и балансодержателя дома. После этого необходимо заказать экспертизу в БТИ или другой лицензированной организации о возможности использования и приватизации чердака в личную собственность.

После положительного решения БТИ о возможности технического использования чердака, нужно перейти к сбору подписей соседей. После успешного сбора подписей, нужно подать заявление В ЖЭК или ОСМД.

Затем нужно обратиться в Центр Оказания Административных Услуг. Туда необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление, подписанное всеми совершеннолетними собственниками квартиры с прилагаемыми копиями право устанавливающих документов от квартиры, паспортов и идентификационных кодов.
  2. Подписи, согласившихся дать разрешение соседей.
  3. Согласие балансодержателя дома.
  4. Проект перестройки чердака и экспертное заключение о возможности использовании чердака в личных целях.

Получив право собственности на чердак, необходимо подать декларацию в ГАСИ о начале проведения ремонтных работ. Приступив к ремонтным работам на чердаке, можно воплотить в жизнь очень оригинальные дизайнерские решения.

После окончания ремонтно-строительных работ, необходимо снова подать декларацию в ГАСИ о завершении ремонтных работ, после чего получить новый право устанавливающий документ и технический паспорт на квартиру.