Планируя ремонт под ключ во вторичной недвижимости или ремонт под ключ в новостройке, часто приходится сталкиваться с демонтажными работами по сносу не несущих стен и перегородок и с дальнейшим возведением новых перегородок. Эти работы, в основном, связаны с желанием собственника путём проведения этих  ремонтно-строительных работ добиться увеличения жилой площади квартиры. В этой ситуации, практически каждый собственник недвижимости задаётся мыслью, а нужно ли узаконивать будущие изменения в планировке квартиры или нет.

Перепланировка – это перенос и удаление перегородок, перенос или создание дверного проема в другом месте, устройство и реконструкция тамбуров. Это переоборудование внутреннего помещения без демонтажа несущих конструкций и реконструкции внешнего вида. До недавнего времени перепланировкой считался даже безобидный снос кладовки или перегородки между раздельным санузлом. К  счастью, в 2017 году был принят Закон, который намного упростил почти всё ,-что связано с перепланировкой. Так же новый Закон внёс дополнительную ясность в различиях перепланировки и реконструкции (реконструкцию часто путают с перепланировкой). Постановлением Кабинета министров №1024 от 28.12.2016 года "О внесении изменений в Правилах пользования помещениями жилых домов и общежитий" собственнику недвижимости стало разрешено переоборудовать помещения жилищного фонда без обращения в ГАСИ, если эти работы не будут затрагивать вмешательства в несущие конструкции путём вырезания новых дверных проёмов или арок, а также полного сноса несущих стен, а также не будет вмешательства в инженерные системы общего пользования.

Подробно перечислим самые важные этапы ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой жилого помещения, которые можно без наказано делать при ремонте помещения после принятия нового Закона:

1. Увеличивать площадь комнат за счёт уменьшения площади коридора и других вспомогательных помещений.
2. Делать проёмы в не несущих стенах между зонами помещения.
3. Если между раздельными ванной и туалетом нет вентиляционного канала и несущей стенки, то при ремонте в квартире их можно совместить, а также увеличивать площадь проектируемого совместного санузла за счёт площади коридора.
4. При ремонте под ключ, Вы также можете столкнуться с переоборудованием. Переоборудование квартиры-это изменение структуры инженерного оборудования внутри квартиры, которое включает в себя перенесение обогревательных, газовых и сантехнических приборов, а также установка индивидуального отопления и обустройство вентиляционных каналов на кухне и в санузле. То есть сейчас можно производить перестановку сантехнического или инженерного оборудования в границах предназначенных для этого помещений.
5. Остекление балконов и лоджий, если это здание не является памятником архитектуры.
6. Устройство перегородок между зонами квартиры.
7. Демонтаж или устройство новых шкафов, кладовок, антресолей.

По завершении этих ремонтных работ, собственнику будет необходимо заказать изготовление нового технического паспорта на квартиру, получить справку о том что в произведенных ремонтно-строительных работах отсутствуют элементы реконструкции, на которые бы понадобились разрешения. Если в процессе ремонта не произошли изменения в соотношении жилых и не жилых площадей квартиры, то достаточно будет просто заказать новый технический паспорт и на этом вся документальная работа по перепланировке закончится. Если после завершения ремонта, соотношение в жилой и не жилой площади изменилось, тогда собственнику, после изготовления технического паспорта, нужно будет обратиться к нотариусу или Государственному регистратору для внесения изменений и на этом все его вопросы с узаконением перепланировки заканчиваются, можно спокойно наслаждаться выполненным ремонтом и перепланировкой.

При ремонте под ключ, разрешение государственных органов по прежнему требуется в случае изменений в инженерных системах общего пользования, фасаде здания и несущих конструкциях. Такие действия при ремонте под ключ будут уже считаться реконструкцией.

То есть, делать новые проёмы в несущих стенах и соответственно полностью демонтировать их, используя разнообразные способы усиления перекрытий здания, по прежнему нельзя без разрешения Гаси. Также, нужно иметь ввиду, что объединять кухню с газовой плитой или газовой колонкой с соседней комнатой тоже нельзя. А  вот кухню с электроплитой объединять с соседней комнатой можно, но только в том случае если между ними  нет несущей стены.