Узаконение перепланировки
Узаконение перепланировки в жилом помещении
Планируя ремонт под ключ во вторичной недвижимости или ремонт под ключ в новостройке, часто приходится сталкиваться с демонтажными работами по сносу не несущих стен и перегородок и с дальнейшим возведением новых перегородок. Эти работы, в основном, связаны с желанием собственника путём проведения этих ремонтно-строительных работ добиться увеличения жилой площади квартиры. В этой ситуации, практически каждый собственник недвижимости задаётся мыслью, а нужно ли узаконивать будущие изменения в планировке квартиры или нет.
Перепланировка – это перенос и удаление перегородок, перенос или создание дверного проема в другом месте, устройство и реконструкция тамбуров. Это переоборудование внутреннего помещения без демонтажа несущих конструкций и реконструкции внешнего вида. До недавнего времени перепланировкой считался даже безобидный снос кладовки или перегородки между раздельным санузлом. К счастью, в 2017 году был принят Закон, который намного упростил почти всё ,-что связано с перепланировкой. Так же новый Закон внёс дополнительную ясность в различиях перепланировки и реконструкции (реконструкцию часто путают с перепланировкой). Постановлением Кабинета министров №1024 от 28.12.2016 года "О внесении изменений в Правилах пользования помещениями жилых домов и общежитий" собственнику недвижимости стало разрешено переоборудовать помещения жилищного фонда без обращения в ГАСИ, если эти работы не будут затрагивать вмешательства в несущие конструкции путём вырезания новых дверных проёмов или арок, а также полного сноса несущих стен, а также не будет вмешательства в инженерные системы общего пользования.
Подробно перечислим самые важные этапы ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой жилого помещения, которые можно без наказано делать при ремонте помещения после принятия нового Закона:
- Увеличивать площадь комнат за счёт уменьшения площади коридора и других вспомогательных помещений.
- Делать проёмы в не несущих стенах между зонами помещения.
- Если между раздельными ванной и туалетом нет вентиляционного канала и несущей стенки, то при ремонте в квартире их можно совместить, а также увеличивать площадь проектируемого совместного санузла за счёт площади коридора.
- При ремонте под ключ, Вы также можете столкнуться с переоборудованием. Переоборудование квартиры-это изменение структуры инженерного оборудования внутри квартиры, которое включает в себя перенесение обогревательных, газовых и сантехнических приборов, а также установка индивидуального отопления и обустройство вентиляционных каналов на кухне и в санузле. То есть сейчас можно производить перестановку сантехнического или инженерного оборудования в границах предназначенных для этого помещений.
- Остекление балконов и лоджий, если это здание не является памятником архитектуры.
- Устройство перегородок между зонами квартиры.
- Демонтаж или устройство новых шкафов, кладовок, антресолей.
По завершении этих ремонтных работ, собственнику будет необходимо заказать изготовление нового технического паспорта на квартиру, получить справку о том что в произведенных ремонтно-строительных работах отсутствуют элементы реконструкции, на которые бы понадобились разрешения. Если в процессе ремонта не произошли изменения в соотношении жилых и не жилых площадей квартиры, то достаточно будет просто заказать новый технический паспорт и на этом вся документальная работа по перепланировке закончится. Если после завершения ремонта, соотношение в жилой и не жилой площади изменилось, тогда собственнику, после изготовления технического паспорта, нужно будет обратиться к нотариусу или Государственному регистратору для внесения изменений и на этом все его вопросы с узаконением перепланировки заканчиваются, можно спокойно наслаждаться выполненным ремонтом и перепланировкой.
При ремонте под ключ, разрешение государственных органов по прежнему требуется в случае изменений в инженерных системах общего пользования, фасаде здания и несущих конструкциях. Такие действия при ремонте под ключ будут уже считаться реконструкцией.
То есть, делать новые проёмы в несущих стенах и соответственно полностью демонтировать их, используя разнообразные способы усиления перекрытий здания, по прежнему нельзя без разрешения Гаси. Также, нужно иметь ввиду, что объединять кухню с газовой плитой или газовой колонкой с соседней комнатой тоже нельзя. А вот кухню с электроплитой объединять с соседней комнатой можно, но только в том случае если между ними нет несущей стены.