Ремонт под ключ в новостройке

Ремонт под ключ в новостройке всегда требует повышенного внимания и профессионализма.

Ремонт квартир в новостройках Харькова одно из основных направлений нашей деятельности. В ходе ремонтных работ зачастую приходится плотно общаться с подрядчиками застройщика, которые осуществляют подключение отопления, подачу воды, утепление фасада, установку счетчиков и прочие работы. Обратившись к нам, можете быть уверены, что мы не только сделаем ремонт в квартире, а сможем скоординировать все работы строителей застройщика, которые непосредственно связаны с Вашей квартирой.

Когда лучше приступить к ремонту квартиры в новостройке?

Планируя начинать ремонт в новостройке, необходимо учитывать сезонный фактор. Ведь большинство черновых и промежуточных строительных работ требуют постоянной плюсовой температуры для естественного высыхания стяжки пола, машинной штукатурки или ручной штукатурки по маякам, стартовой и финишной шпаклёвки, высыхания краски, укладки плитки на клей. Приступая к ремонту в холодное время года, нужно учитывать тот фактор, что застройщик не всегда вовремя включает отопление и подачу воды. Поэтому лучше всего приступать к ремонту с начала апреля, когда температура за окном не опустится ниже 15 градусов и не придётся включать дуйчики для высыхания штукатурки и шпаклёвки. 

Несомненным плюсом при ремонте в новостройке, особенно на начальных этапах заселения, является то, что никто не будет прибегать ругаться, когда будут делать штробы под электрику и сантехнику, экспериментировать с демонтажем или перестроением не несущих стен, вырезать ниши в несущих стенах даже в выходные дни и вечернее время. Частенько, при ремонте в новостройке, для выигрыша площади квартиры, радиаторы отопления переносят в арки, которые вырезают в несущих стенах квартиры. 

Image
Ремонт под ключ в новостройке-демонтаж перегородок

Какие могут быть особенности ремонта в новостройке?

К определённым неудобствам ремонта в новостройке можно отнести то, что не всегда при начале ремонта в новостройке уже подключена вода и работает лифт. Зачастую приходится пользоваться водой с улицы, что требует наличия шлангов и подсобного рабочего, который каждый день будет этот шланг сматывать и разматывать, и контролировать включение и выключение воды. Особенно этот процесс болезнен при выполнении машинной штукатурки, когда в день может требоваться до 1000 литров воды, и при заливке пола. Для владельцев квартир в новостройке, которые одними из первых завершат ремонтные работы и начнут постоянно жить в них, большим минусом будет то, что придется как минимум пару лет в будние дни в рабочее время терпеть шум от ремонтных работ соседей. Также, какое-то время, придется терпеть то, что Ваша лестничная площадка иногда может выглядеть как свалка мусора и лифтом будет проблематично воспользоваться из-за того, что в нем будут перевозить то строительные материалы, то строительный мусор.

 

Чем отличается ремонт квартиры в новостройке «для себя» от ремонта для последующей перепродажи?

Чем же именно отличается ремонт квартиры в новостройке «для себя» от ремонта для последующей перепродажи или сдачи в аренду?

Капитальный ремонт любой квартиры или другого помещения состоит из чернового, подготовительного этапа ремонтных работ и финишного, чистового этапа.

Делая ремонт в новостройке с коммерческой целью, такой как последующая перепродажа, собственники руководствуются прежде всего рентабельностью вложенных денег, то есть стараются получить максимальную прибыль. В данном случае качество такого ремонта будет аналогично, если сравнивать домашнюю выпечку, в которой используются домашние яйца и масло и магазинную, в которую вместо масло могут положить маргарин и яйца не первой свежести и не лучшего качества, главное, чтоб внешне она выглядела привлекательно.

При ремонте квартиры есть много скрытых работ, наличие или отсутствие которых никак не будет видно после недавно выполненных финишных отделочных работ, но при дальнейшей эксплуатации квартиры большинство отклонений от правил в скором времени дадут о себе знать. При ремонте «для себя» обычно ведётся фото и видеофиксация всех проделанных скрытых работ.

Приведём примеры, на каких скрытых работах обычно пытаются сэкономить люди, делающие ремонт в квартире с инвестиционными целями.

Сейчас очень большой популярностью пользуются потолок под покраску и стены под покраску.

Этапы получения идеального потолка под покраску при ремонте «для себя» и как можно схалтурить:

Монтаж потолка из гипсокартона на профилях. На этом этапе сразу возникает дилеммы:

- то ли взять профиля Knauf или взять обычные профиля и сэкономить. Это касается и всех остальных элементов крепления при монтаже потолка из гипсокартона, таких как «крабы», «пэшки» и прочая мелочёвка.

- то ли делать монтаж каркаса из профилей с шагом в 40 см или сэкономить и сделать шаг 60 см

- то ли взять влагостойкий гипсокартон толщиной 12.5 мм или сэкономить и взять обычный 9 мм и опять сэкономить

- накрутить гипсокартон в один слой или делать как по технологии в 2 слоя, с перекрыванием швов первого слоя гипсокартона. Тут, справедливости ради, надо отметить, что и многие Заказчики, делающие ремонт «для себя» ограничиваются одним слоем гипсокартона.

После того, как потолок собран, нужно забить стыки между листами гипсокартона и проклеить армирующей лентой. После этого идёт этап стартовой шпаклёвки. Самые «экономные» люди пытаются нанести краску просто на гипсокартон, менее «экономные» могут покрасить потолок сразу после высыхания стартовой шпаклёвки, её шлифовки и нанесения тонкого слоя финишной шпаклёвки.

После того, как потолок собран, нужно забить стыки между листами гипсокартона и проклеить армирующей лентой. После этого идёт этап стартовой шпаклёвки. Самые «экономные» люди пытаются нанести краску просто на гипсокартон, менее «экономные» могут покрасить потолок сразу после высыхания стартовой шпаклёвки, её шлифовки и нанесения тонкого слоя финишной шпаклёвки.

Для того, чтоб Ваш потолок из гипсокартона под покраску радовал Вас долгое время без появления трещин и паутинок, нужно обязательно после стартовой шпаклёвки, наклеить стеклохолст или флизелин. В случае поклейки стеклохолста, его нужно не забыть пропитать слоем клея сверху, а излишки снять шпателем. После этого стеклохолст шпаклюется акриловой шпаклёвкой типа Bostik, зачищается и красится при помощи валика или безвоздушной покраски.

Если Вы решили поклеить на потолок флизелин, то его шпаклевать не обязательно, если Вас не будет смущать лёгкая шагрень после покраски.

Если Ваша цель получить идеально гладкий потолок под покраску, то флизелин тоже шпаклюется акрилом, затирается и потом красится.

Важно: Между всеми этапами малярных работ нужно не забывать наносить грунтовку и к следующему этапу работ приступать только после того, как грунтовка высохла.

В случае со стенами под покраску, тут есть тоже варианты как «сэкономить».

Прежде чем приступить к покраске стен, нужно их поштукатурить. В современном ремонте ручная штукатурка применяется только при частичном ремонте помещения на небольшой площади, при ремонте под ключ в новостройке используется машинная штукатурка. Качество выполнения машиной штукатурки, как и любое другое дело, зависит от мастера. На первый неискушённый взгляд, стены квартиры после окончания штукатурных работ выглядят практически идеально. Но если начать просматривать под лампу, то можно увидеть много интересного. Даже самый лучший мастер не сможет идеально вывести остроту внутренних углов, этого можно добиться только шпаклёвкой.

При выполнении «инвестиционного ремонта» Заказчики частенько, пытаются красить сразу на машинную штукатурку, пропуская этап армирования стеклохолстом или флизелином с последующей акриловой шпаклёвкой. В таких случаях, если уж сильно присутствует желание сэкономить, лучше поклеить толстые обои, которые скроют все мелкие дефекты штукатурки и одновременно будут выполнять функцию армировки.

И такие примеры «экономии» можно привести на всех этапах ремонта под ключ.

Как правильно выбрать строительную бригаду?

Ремонт под ключ в новостройке состоит из отдельных этапов работ, которые идут в определённой последовательности, и все связаны между собой. Если на каком-то этапе ремонта будет допущена ошибка и вовремя не исправлена, то это может привести к затягиванию во времени Вашего ремонта под ключ, к перерасходу строительного материала и конечно же поиску виновного. Для избегания таких неприятных ситуаций, лучше прибегнуть к услугам одной строительной бригады, которая возьмёт на себя ответственность за все этапы ремонта под ключ. При передаче ключей прорабу нужно внимательно просмотреть окна на наличие дефектов, желательно перед этим их вымыть. Если окалины от болгарки, сколов и трещин не будет обнаружено, нужно до конца ремонта заклеить их плотной плёнкой. Если в квартире установлены радиаторы отопления, их тоже нужно тщательно осмотреть на наличие царапин и деформаций.

Как происходит сотрудничество с нами при ремонте под ключ в новостройке?

 

  1. Звонок нам или оставление заявки на сайте.

  2. В случае, если квартира выбрана и куплена, встреча на объекте и обсуждение всех деталей и пожеланий будущего ремонта.

  3. Если Вы ещё определяетесь с квартирой и Застройщиком, окажем бесплатно квалифицированную риэлторскую помощь в выборе варианта квартиры, соответствующего Вашим вкусам и требованиям. Сразу проанализируем данный объект на плюсы и минусы с точки зрения выполнения дальнейшего ремонта и инвестиционной привлекательности

  4. По желанию Заказчика, встреча с Дизайнером, изготовление дизайн проекта

  5. Составление сметы

  6. Подписание договора на ремонтно-строительные работы

  7. Ремонтно-строительные работы

  8. Сдача объекта, подписание Акта выполненных работ

  9. Гарантия на работы до 3-х лет

  10. Гарантийное и пост гарантийное обслуживание

  11. Если данный объект покупался для последующей сдачи в аренду, подбираем квартирантов, соответствующих Вашим критериям поиска

  12. Если квартира покупалась для последующей перепродажи, ищем Покупателя

 

Основными этапами работ, при ремонте под ключ в новостройке, являются:

 Цена на ремонт под ключ в новостройке может колебаться в зависимости от нескольких факторов.

Прежде всего, на цену влияет то, в каком состоянии сдал квартиру Застройщик. Если стоят хорошие радиаторы и стеклопакеты, уже хорошо. Зачастую, делая ремонт для себя, хочется заменить эти позиции на более лучшие. Если стены сдаются не поштукатуренные, на наш взгляд это лучше, чем когда они сдаются в оштукатуренном виде, ведь зачастую качество штукатурки Застройщика оставляет желать лучшего. То же самое касается и стяжки пола, лучше ей заняться в индивидуальном порядке.

В среднем цена ремонта в новостройке на работу и материалы начинается от 200 долларов за метр квадратный. В эту цену не входят межкомнатные и входная дверь, сантехнические приборы, светильники и люстры, мебель.

В конечном итоге, перетерпев все неудобства от первоначального этапа жизни квартиры в новостройке, Вы получаете квартиру с новым ремонтом в новом доме, нормальных успешных соседей, среди которых точно не будет маргинальных и неблагополучных людей. Если речь идет о новостройке бизнес класса, то тут есть еще много таких положительных моментов как паркинг, развитая инфраструктура прямо в доме (кафе, спортзал, магазин, аптека итд), часто может быть закрытая территория с детской площадкой и круглосуточной охраной.

Если Вы купили квартиру в новостройке и нуждаетесь в квалифицированной строительной бригаде, можете смело обращаться к специалистам компании pervayastolica.kh.ua. Все хлопоты по закупке необходимых строительных материалов и вывозу мусора мы берём на себя. Даём гарантию на выполненные работы. Оплату берём поэтапно. Делаем после ремонтную уборку. Делать ремонт с нами будет одно удовольствие!

Сколько длиться в среднем ремонт под ключ в новостройке?

Ремонт под ключ в новостройке длится в среднем от 4 до 6 месяцев, но до момента заселения уйдёт не меньше полугода. Всегда нужно оставлять время про запас на изготовление и установку мебели и на всякие мелкие доделки.Также на скорость ремонта влияет то, в каком состоянии сдаёт квартиру Застройщик. Если квартира сдается с готовой стяжкой пола, которую не нужно переделывать и с хорошо оштукатуренными стенами, то на ремонт уйдёт до 3-х месяцев.

С чего стоит начать ремонт в новостройке?

С выбора строительной бригады и определения концепции будущего ремонта, что зачастую требует вмешательства дизайнера.

Сколько стоит ремонт под ключ в новостройке?

Стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами начинается от 200 долларов за метр квадратный в зависимости от финишных отделочных материалов. Более точный просчёт с минимальной погрешностью возможен только при наличии дизайн проекта.

Сколько людей одновременно работает при ремонте под ключ в новостройке?

Одновременно может работать от двух до четырёх человек в зависимости от вида выполняемой работы.

Почему стоит обратиться к услугам ремонтной бригады для проведения ремонта в квартире в новостройке?

Лучше всего обратиться к компании полного цикла, что это значит? В таком мы сможем оказать Вам квалифицированную помощь на этапе подбора квартиры, поскольку являемся партнёрами всех крупных Застройщиков и провести предварительный аудит квартиры на предмет будущего ремонта.
Эта услуга совершенно бесплатна!

Закажите смету сейчас, не теряйте время

Напишите нам, не стесняйтесь:)