Ремонт под ключ на вторичном рынке квартир

Ремонт под ключ на вторичном рынке недвижимости отличается от ремонта под ключ в новостройке условиями работы.

При ремонте под ключ во "вторичке" в Харькове из плюсов можно отметить постоянное присутствие воды, отопления (что особенно важно при проведения ремонта в холодное время года), работающая канализация, работающий лифт. Существенным минусом при ремонте под ключ на вторичном рынке является то, что на время проведения ремонтных работ, Вы как бы становитесь врагом как минимум своего подъезда. Осуществляя демонтаж для перепланировки в квартире, почти каждый жилец считает своим святым долгом прибежать в квартиру и сказать, что ни в коем случае нельзя трогать несущие стены и так далее. Бывают случаи когда кто-нибудь из самых ретивых соседей даже может вызвать полицию. Очень нервно работать при демонтажных работах, электромонтажных работах и сантехнических работах, потому что, делая штробы в стенах, мягко говоря очень шумно и у некоторых соседей опять же не выдерживают нервы. Нужно учитывать, что все шумные работы, при ремонте под ключ на вторичном рынке, необходимо производить в строго определенное время! Вынося за собой после демонтажа и проведения ремонтно-строительных работ мусор, необходимо сразу убирать за собой лестничную площадку и лифт.

Обратившись в нашу компанию за ремонтом под ключ во "вторичке", можете быть уверены в том, что мы сможем найти общий язык с Вашими соседями и в вежливой и доброжелательной форме объяснить все нюансы ремонтно-строительных работ.

Если Вы собираетесь производить замену окон и батарей, нужно это планировать на теплое время года или по крайней мере до сильных морозов.

Также, сейчас при ремонте под ключ на вторичном рынке, очень актуальным моментом является облагораживание балкона, что зачастую включает в себя полный демонтаж старой конструкции и сварки совершенно новой конструкции, которая учитывает все пожелания Заказчика. При выполнении этих работ также необходимо помнить о часах, в которые можно проводить шумные работы и конечно неукоснительно следовать технике безопасности при выполнении работ на высоте.

Планируя осуществлять стяжку пола, необходимо очень тщательно подойти к моменту гидроизоляции. Хотелось бы обратить внимание на тот факт, что гидроизоляция используется не только при стяжке пола, также моменту гидроизоляции необходимо уделить внимание на потолке, хотя этот факт часто вызывает сильное удивление Заказчиков. В случае если Вас неожиданно зальют соседи, гидроизоляция потолка с проклеенной по периметру гидроизоляционной лентой может Вас сильно спасти.

Тоже необходимо учитывать тот факт, что зачастую в старых девяти и двенадцати этажках, электрическая проводка соседей находиться у Вас в черновом полу и когда Вы начинаете делать у себя стяжку пола или другие работы по устройству чернового пола, соседям под Вами придётся решать вопрос со своей электропроводкой у Вас в полу. Для них это может оказаться полной неожиданностью.

ремонт под ключ во вторичке-демонтаж

ремонт под ключ во вторичке-демонтаж

Отдельно стоит остановится на ремонте под ключ в довоенных или даже в дореволюционных домах с деревянными или комбинированными перекрытиями, в которых на полу старый паркет и не несущие стены из дранки. Не несущие стены из дранки, которые граничат с соседями, к сожалению демонтировать нельзя и штукатурить  их тоже нельзя из-за того, что доски на них гуляют ходуном, и штукатурка с них с течением времени просто потрескается, даже если под штукатурку по всем правилам прикрепить металлическую сетку. 

С такими стенами проще бороться с помощью конструкций из гипсокартона, параллельно продумывая шумоизоляцию. Внутренние не несущие стены квартиры, которые на первый взгляд кажутся не сильно прочными,  при демонтаже  могут оказаться многослойными как шуба. Первый слой -штукатурка, потом доски, потом брус, на который набиты эти доски.   

На практике, эти стены намного тяжелее демонтировать, чем перегородки из кирпича. Самый простой способ облагораживания таких стен при ремонте в таком доме-это обшивка гипсокартоном на профилях или монтаж гипсокартона на перфликс. Но при таком способе, идут значительные потери в площади комнат. Если площадь при ремонте необходимо сохранить, то после демонтажа старых не несущих стен возводятся новые стены из гипсокартона или перегородочного пеноблока. Таким образом сохраняется площадь комнат и при этом получаем идеальную поверхность для шпаклёвки или штукатурки. Другой проблемой со стенами в таких домах, может быть грибок, на выведение которого может уйти не маленькая сумма денег. Грибок, как известно, появляется в помещениях с повышенной влажностью и часто может проявить себя после штукатурки стен. Также в таких домах очень актуальна шумоизоляция потолка, потому что соседей сверху очень хорошо слышно, как разговоры так и шаги. Для качественной шумоизоляции можно использовать специальную шумоизоляционную вату ТехноАкустик, предварительно обернув каждую единицу ваты в плёнку (чтоб избегать в последствии крошения ваты на потолок), закрепить её при помощи грибков, потом её можно накрыть фанерой разной толщины. Традиционный метод шумоизоляции потолка в таких домах очень проблематичен из-за деревянных перекрытий, невозможно гарантировать качественный крепёж к потолку.

Также важно обратить внимание на условия хранения гипсокартона в помещении до непосредственно самого монтажа потолка из гипсокартона. Важно, чтобы все влажные работы были закончены, и не было резких перепадов температуры. Если эти условия будут соблюдены, то после монтажа гипсокартона Ваш потолок будет идеально ровный и полностью готов, как под покраску, так и под поклейку обоев. Такой потолок из гипсокартона будет долгие годы радовать Вас и всех членов Вашей семьи.

С полом тоже может возникнуть разнообразные проблемы. Под старым паркетом всегда оказываются набитые на брус доски. Если эти доски находятся в относительно одном уровне по всей квартире и технически в нормальном состоянии, то новое напольное покрытие, после различных манипуляций по выравниванию уровня, можно стелить на эти доски. Если же доски прогнили и растрескались, то они подлежат демонтажу. После этого изучается состояние несущих лаг, проводится дезинфицирующая обработка и делается новый деревянный пол на лагах. На старые лаги, крепится новый брус, а сверху на брус крепится толстая фанера. Плитка на пол в таких домах кладётся на магнезит. С потолка также желательно обчистить старую штукатурку, особенно если в дальнейшем планируется натяжной потолок. При ремонте под ключ в подобном доме, также следует учитывать тот факт, что при желании заменить стояки отопления, вы попадаете в зависимость от соседей снизу и сверху и зачастую с ними не удаётся найти общи язык и заказчику приходится смириться с тем, что в конце ремонта под ключ он остаётся жить со старыми стояками. 

ремонт под ключ во вторичке-шумоизоляция потолка

ремонт под ключ во вторичке-шумоизоляция потолка

Аналогичные проблемы могут возникнуть и в старой "Хрущёвке". Там хоть перекрытия с соседями и железобетонные, но сам пол обычно из себя представляет деревянный пол на лагах, который при ремонте под ключ желательно демонтировать и сделать нормальную стяжку. Если с демонтажом и стяжкой вы связываться не хотите, а решили постелить новый ламинат или паркет, то проблему выравнивания пола в уровень опять же можно решить при помощи фанеры разной толщины, если перепады в уровне пола позволяют сыграть ей. Если вы решите стелить толстый линолеум, то ещё значительно упростит вам жизнь и сэкономит бюджет. Перегородки между зонами квартиры, обычно сильно "завалены "в таких домах и при ремонте под ключ, нужно или нанести большой слой штукатурки или выстроить новые перегородки из кирпича или газо-пеноблока.

Соседям по тамбуру или лестничной площадке, если таковой имеется, желательно в конце пообещать какие-то бонусы, как например положить на пол плитку в тамбуре и покрасить стены и не лишним будет в конце строительных работ выставить им какой-то магарыч, потому что им действительно придется какое-то время очень крепко пострадать от звуков Вашего ремонта. Тут тоже надо держать под контролем уборку подъезда и лифта после вывоза мусора и завоза строительных материалов. В некоторых случаях, приходится ремонтировать и лифт после вывоза мусора. Для того чтобы все работы по ремонту под ключ у Вас прошли гладко, обращайтесь к нашим специалистам, мы имеем большой положительный опыт общения с соседями. Также, если Вы планируете купить квартиру, а потом делать в ней ремонт, мы с удовольствием возьмем на себя помощь в подборе квартиры Вашей мечты и гарантированно сделаем Вам скидку на ремонт и услуги дизайнера!

Частые вопросы при ремонте под ключ в квартире во "вторичке":

-Можно ли жить в квартире во время проведения капитального ремонта?

-Во время ремонта под ключ во "вторичке" жить невозможно, пыль и шум делают невозможным проживание Заказчиков в ремонтируемой квартире

 

-С чего начать ремонт под ключ во "вторичке"?

-Любой капитальный ремонт стоит начать с составления хотя бы эскизного дизайн проекта.

 

-Сколько будет стоить ремонт под ключ в квартире во "вторичке"?

-Точный просчёт стоимости ремонта под ключ с погрешностью 5-10% можно сделать в процессе изготовления подробного дизайн проекта. 

 

-Сколько времени длится ремонт под ключ во вторичной недвижимости?

--Ремонт под ключ займёт как минимум четыре месяца.

 

-Почему следует обратиться к нашей компании для проведения ремонта под ключ?

-У нас работают профессионалы своего дела с многолетним опытом работы, которые при необходимости объяснят все нюансы работ и ответят на все интересующие вопросы. 

Мы заключаем с Вами официальный договор, который учтёт все нюансы ремонтно-строительных работ. 

Мы сами закупаем строительные материалы и доставляем их к месту проведения ремонта и заносим в квартиру, при этом цена будет гарантированно дешевле цены в любом строительном супермаркете или интернете.

Мы можем сделать полную комплектацию квартиру вплоть до самых мелочей.

Мы делаем послеремонтную уборку и организовываем вывоз мусора

Даём гарантию на выполненные работы до 3-х лет.

Закажите смету сейчас, не теряйте время

Напишите нам, не стесняйтесь:)