Покупка недвижимости на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке практически всегда подразумевает под собой последующий косметический или капитальный ремонт

С инвестиционными целями квартиры в «хрущёвках», «сталинках», «чешках», «польках» и прочем старом жилом фонде покупаются не так часто, как в новостройках. Причин тут несколько. Прежде всего, такое жильё в дальнейшем не будет дорожать, а может, наоборот дешеветь. Первоначальные сроки использования квартир в таких домах уже давно закончились, сантехнические коммуникации все старые. Электрические провода, которые подходят к электрическим счётчикам, часто не выдерживают нагрузки от включенных одновременно мощных электроприборов и тут не поможет замененная проводка в самой квартире. В старых домах нет защитного контура заземления и, если вы захотите перестраховаться от удара током, нужно делать защитный контур в индивидуальном порядке. В инвестиционных целях такие квартиры покупаются для сдачи в аренду. Перед покупкой квартиры в новостройке тут есть такой плюс, что можно сразу пользоваться квартирой и, если она в жилом состоянии, сразу сдать в аренду и получать доход.

При покупке квартиры с целью последующей сдачи в аренду, часто делается хотя бы косметический ремонт, который подразумевает под собой замену напольных покрытий и замену финишной отделки стен. Если у вас цель сдать квартиру подороже, необходимо делать капитальный ремонт, начиная с демонтажных работ, замены электропроводки, канализации и водопровода, заливки стяжки и штукатурки стен. Квартиры со свежим ремонтом могут приносить более высокий доход при посуточной и почасовой сдаче в аренду.

Одновременно  уменьшаются риски, и сокращается срок ожидания возможности непосредственно пользоваться помещением и производить в нём ремонтные работы. Когда дом сдан в эксплуатацию, выбор  квартир существенно уменьшается, а цены достигают своего максимума. На этом этапе активизируются инвесторы, которые вкладывали деньги в квартиры на ранних этапах строительства для их последующей перепродажи.

Если дом расположен на красной линии, то квартиры на первых, а зачастую и на вторых этажах, у которых хоть одно окно выходит на красную линию, покупаются для последующей хозяйственной деятельности. Тут практически всегда возникает вопрос отдельного входа, перепланировки, капитального ремонта и последующего узаконения перепланировки.

Также с инвестиционными целями жильё во вторичке может покупаться, если есть возможность купить квартиру по цене более дешёвой чем рыночная. Это может быть в том случае, если продавцу нужны срочно деньги или если квартира продаётся в процессе принудительной продажи на торгах.

Если квартира покупается для последующей жизни в ней, то последующие действия с ней зависят от текущего состояния. Если общее состояние удовлетворительное, то часто все действия могут закончиться переклейкой обоев и заменой сантехнических приборов. Если в квартире старый советский ремонт, то тут скорей всего будет перепланировка и последующий капитальный ремонт.

Если Вы хотите подобрать квартиру для жизни или с инвестиционными целями, можете смело обращаться к специалистам компании pervayastolica.kh.ua

Мы поможем подобрать вариант, который максимально удовлетворит Ваши требования и сделаем Вам ремонт любого уровня.

 

Закажите смету сейчас, не теряйте время

Напишите нам, не стесняйтесь:)