Инвестирование в недвижимость

  • Post author:
  • Post category:Uncategorized

Анализ инвестирования в недвижимость Харькова с 1999 по 2021 год.

Объекты недвижимости во всём мире покупаются для собственного проживания или для получения прибыли, в инвестиционных целях.  Это является хорошей и более надёжной альтернативой банковскому депозиту, вложению в акции или драгоценные металы.

Когда покупается квартира для жилья, Вас особо не беспокоит вопрос колебания цен. Вы нашли недвижимость, на которую у Вас в текущий момент хватает денег, и которая Вас устраивает по всем остальным параметрам, и Вы прежде всего рассматриваете её в качестве крыши над головой, а не в качестве инструмента для спекуляции.

Когда у Вас уже есть собственная крыша над головой и появляется излишек денег, который Вы хотите куда-то разместить в виде инвестиции, Вы начинаете прорабатывать различные варианты, из которых размещение денег в недвижимость является одним из наиболее консервативных способов получения пассивного дохода.

Автор данной статьи начал свою деятельность в качестве риэлтора в 1999 году, когда 1-а комнатная квартира в «хрущёвке» на Павловом Поле стоила 2000 долларов. Сейчас аналогичная квартира стоит порядка 32000, итого стоимость выросла в 16000 раз за 20 лет. Если бы Вы её сдавали 20 лет в аренду, то получили бы доход 20*12*200=48000 долларов США. То есть общий доход бы составил 30000+48000=78000 долларов США. Получается, если эти 78000$ пересчитать на стоимость квартир на цены 2021 года, то у Вас одна квартира заработала ещё на две.

В конце 90-х очень хороший заработок получался на расселении коммунальных квартир, которыми изобиловала центральная часть Харькова.

Также пользовалась популярностью схема выкупа квартир, у которых окна выходили на красную линию, с последующим переводом в нежилой фонд и перепродажей. Сейчас эта схема может работать только в отдалённых районах, в центральной части Харькова и у всех выходов из метро квартиры на 1 этаже с выходом окон на красную линию могли сохраниться в жилом фонде только в случае, если есть проблемы с правоустанавливающими документами. Сейчас, квартиры в центре с первого по последний этаж часто используются в качестве офисов.

При инвестировании в недвижимость, всегда было интересно покупать земельные участки в хороших местах или участки с ветхими домами под снос. Потом выгонялась коробка и дом без внутренних отделочных работ выставлялся на продажу. Эта схема нормально работает и по сей день.

Наша компания может оказать полный комплекс услуг в этой сфере, начиная с выбора подходящего участка под застройку, выбором готового проекта или разработкой индивидуального проекта строительства дома и воплощением его в жизнь.

В то же время начали потихоньку строить новостройки и люди начали зарабатывать деньги, вкладывая деньги в квартиры на стадии котлована и продавая их после сдачи дома. Сейчас существует большое количество надёжных, проверенных годами Застройщиков, и спекуляция на рынке инвестирования в квартиры в новостройках сейчас актуальна, как никогда. Тут есть игроки с короткими и длинными деньгами. Первые не хотят заморачиваться с ремонтом и терять время, и как только дом сдан, сразу выставляют свои объекты на продажу. Вторые, связываются с ремонтом под ключ в новостройке и продаже тем людям, которые сами не хотят заморачиваться с ремонтом. И третьи, планируют после ремонта сдать недвижимость в аренду.

Наша компания является компанией полного цикла и может полностью на себя взять все хлопоты, начиная с выбора Застройщика и подходящего варианта недвижимости для жилья или инвестирования, заканчивая дизайн-проектом, ремонтом под ключ и последующей сдачей в аренду или продажей.

В период с 2000 по 2008 было очень подходящее время для спекуляций на недвижимости, потому что был постоянный рост цен и попасть на вложении денег в недвижимость было просто невозможно. С 2005 года пошёл период активного кредитования банками покупок недвижимости, цены стали расти ещё быстрей, потому что можно было купить квартиру с минимальным вложением своих денег, а если постараться, то можно было взять квартиру в банке без первого взноса и так, что ещё и на ремонт под ключ оставалось. В 2008 году однокомнатную квартиру на Павловом Поле, которая стоила 2000$ в конце 90-х, можно было легко продать за 65000$, то есть за каких-то восемь лет стоимость выросла в 32 раза. Но в спекуляции недвижимостью, как и в игре на бирже, всегда нужно чувствовать момент, когда нужно выйти из позиции. Лишь не многие игроки на рынке недвижимости, а тем более простые люди, купившие себе одну квартиру для жизни, проанализировав ситуацию на мировом рынке недвижимости и в финансовом секторе в первой половине 2008 года, приняли решение продавать свои инвестиционные активы. Практически все верили в то, что цены будут расти или оставаться какое-то время на своём месте.

С конца 2008 года и по начало 2010 года цены падали без остановки и в конечном итоге вся недвижимость просела в цене минимум в 3 раза. Привычные схемы инвестирования в недвижимость перестали работать, но с начала 2010 годы цены стабилизировались и начали вырисовываться новые схемы заработка. Банки на тот момент загрузли с огромным количеством проблемных квартир и многие люди, заинтересованные в заработке на недвижимости, стали разрабатывать стратегию по выкупу с дисконтом недвижимости, заложенной в банках. Тут было три возможных варианта купить такую недвижимость.

Первый вариант, самый редкий, когда банк договаривался с заёмщиком и продажа шла от лица заёмщика. В таких случаях и заработок был минимальный, потому что банк из благоприятной для него ситуации пытался выжать по максимуму. Но тут не было рисков погрязнуть на годы в судах и заниматься в последующем выпиской и выселением предыдущих собственников в судебном порядке.

Второй вариант, когда исполнительная служба открывала исполнительное производство и в дальнейшем реализовывала это имущество через специализированные торгующие организации. Это был самый частый способ реализации банковского имущества, он работает и по сей день, только торгующие организации заменили на электронные торговые площадки типа Сетама. В этом случае присутствуют большие риски погрязнуть в судах и морально-этические нормы страдают, ведь приходится брать на себя плохую карму, выселяя запутавшихся в долгах предыдущих собственников.

Третьим очень популярным вариантом было зайти в процедуру банкротства. Хозяйственные суды стали принимать пачками заявления от ФОПов на открытие процедуры банкротства. Это было лучиком надежды для тех людей, которые набрались много недвижимости в кредит в качестве инвестиций, и за счёт рухнувшись цен не могли продать недвижимость и рассчитаться с банками. Суд назначал в дело арбитражного управляющего и тот в ходе процедуры банкротства реализовывал имущество. Тут отсутствовал негативный момент по принудительному выселению и выписке или просто выселению, в случае с коммерческой недвижимостью, но присутствовал спор с банками. Банки оспаривали процедуру банкротства, потому что они считали, что кредит брало Физическое Лицо, а в процедуре банкротства находится Физическая Особа Предприниматель. И если арбитражному управляющему удавалось снять все банковские аресты и продать имущество на торгах, то конечный добросовестный покупатель имел большие риски надолго загрязнуть в судах с банками, а не с заёмщиками, как в случае реализации имущества через исполнительную службу.

То есть, как мы видим, такие операции с проблемными активами могли принести прибыль, но в дальнейшем могли возникнуть долгие судебные процессы.

В то же время с начала 2010 года стала развиваться схема по выкупу старых общежитий, административных зданий с последующей реконструкцией их под эконом-жильё, типа «гостинок». В дальнейшем это набрало большую популярность и развитие в таких проектах, как «Воробьёвы горы», где уже была не реконструкция, а новое капитальное строительство. Эта тема работает и по сей день, правда в условиях жёсткой конкуренции.

В начале 2015 года, на фоне политического и экономического кризиса, резкого роста курса доллара рынок недвижим

Анализ инвестирования в недвижимость Харькова с 1999 по 2021 год.

Объекты недвижимости во всём мире покупаются для собственного проживания или для получения прибыли, в инвестиционных целях.  Это является хорошей и более надёжной альтернативой банковскому депозиту, вложению в акции или драгоценные металы.

Когда покупается квартира для жилья, Вас особо не беспокоит вопрос колебания цен. Вы нашли недвижимость, на которую у Вас в текущий момент хватает денег, и которая Вас устраивает по всем остальным параметрам, и Вы прежде всего рассматриваете её в качестве крыши над головой, а не в качестве инструмента для спекуляции.

Когда у Вас уже есть собственная крыша над головой и появляется излишек денег, который Вы хотите куда-то разместить в виде инвестиции, Вы начинаете прорабатывать различные варианты, из которых размещение денег в недвижимость является одним из наиболее консервативных способов получения пассивного дохода.

Автор данной статьи начал свою деятельность в качестве риэлтора в 1999 году, когда 1-а комнатная квартира в «хрущёвке» на Павловом Поле стоила 2000 долларов. Сейчас аналогичная квартира стоит порядка 32000, итого стоимость выросла в 16000 раз за 20 лет. Если бы Вы её сдавали 20 лет в аренду, то получили бы доход 20*12*200=48000 долларов США. То есть общий доход бы составил 30000+48000=78000 долларов США. Получается, если эти 78000$ пересчитать на стоимость квартир на цены 2021 года, то у Вас одна квартира заработала ещё на две.

В конце 90-х очень хороший заработок получался на расселении коммунальных квартир, которыми изобиловала центральная часть Харькова.

Также пользовалась популярностью схема выкупа квартир, у которых окна выходили на красную линию, с последующим переводом в нежилой фонд и перепродажей. Сейчас эта схема может работать только в отдалённых районах, в центральной части Харькова и у всех выходов из метро квартиры на 1 этаже с выходом окон на красную линию могли сохраниться в жилом фонде только в случае, если есть проблемы с правоустанавливающими документами. Сейчас, квартиры в центре с первого по последний этаж часто используются в качестве офисов.

При инвестировании в недвижимость, всегда было интересно покупать земельные участки в хороших местах или участки с ветхими домами под снос. Потом выгонялась коробка и дом без внутренних отделочных работ выставлялся на продажу. Эта схема нормально работает и по сей день.

Наша компания может оказать полный комплекс услуг в этой сфере, начиная с выбора подходящего участка под застройку, выбором готового проекта или разработкой индивидуального проекта строительства дома и воплощением его в жизнь.

В то же время начали потихоньку строить новостройки и люди начали зарабатывать деньги, вкладывая деньги в квартиры на стадии котлована и продавая их после сдачи дома. Сейчас существует большое количество надёжных, проверенных годами Застройщиков, и спекуляция на рынке инвестирования в квартиры в новостройках сейчас актуальна, как никогда. Тут есть игроки с короткими и длинными деньгами. Первые не хотят заморачиваться с ремонтом и терять время, и как только дом сдан, сразу выставляют свои объекты на продажу. Вторые, связываются с ремонтом под ключ в новостройке и продаже тем людям, которые сами не хотят заморачиваться с ремонтом. И третьи, планируют после ремонта сдать недвижимость в аренду.

Наша компания является компанией полного цикла и может полностью на себя взять все хлопоты, начиная с выбора Застройщика и подходящего варианта недвижимости для жилья или инвестирования, заканчивая дизайн-проектом, ремонтом под ключ и последующей сдачей в аренду или продажей.

В период с 2000 по 2008 было очень подходящее время для спекуляций на недвижимости, потому что был постоянный рост цен и попасть на вложении денег в недвижимость было просто невозможно. С 2005 года пошёл период активного кредитования банками покупок недвижимости, цены стали расти ещё быстрей, потому что можно было купить квартиру с минимальным вложением своих денег, а если постараться, то можно было взять квартиру в банке без первого взноса и так, что ещё и на ремонт под ключ оставалось. В 2008 году однокомнатную квартиру на Павловом Поле, которая стоила 2000$ в конце 90-х, можно было легко продать за 65000$, то есть за каких-то восемь лет стоимость выросла в 32 раза. Но в спекуляции недвижимостью, как и в игре на бирже, всегда нужно чувствовать момент, когда нужно выйти из позиции. Лишь не многие игроки на рынке недвижимости, а тем более простые люди, купившие себе одну квартиру для жизни, проанализировав ситуацию на мировом рынке недвижимости и в финансовом секторе в первой половине 2008 года, приняли решение продавать свои инвестиционные активы. Практически все верили в то, что цены будут расти или оставаться какое-то время на своём месте.

С конца 2008 года и по начало 2010 года цены падали без остановки и в конечном итоге вся недвижимость просела в цене минимум в 3 раза. Привычные схемы инвестирования в недвижимость перестали работать, но с начала 2010 годы цены стабилизировались и начали вырисовываться новые схемы заработка. Банки на тот момент загрузли с огромным количеством проблемных квартир и многие люди, заинтересованные в заработке на недвижимости, стали разрабатывать стратегию по выкупу с дисконтом недвижимости, заложенной в банках. Тут было три возможных варианта купить такую недвижимость.

Первый вариант, самый редкий, когда банк договаривался с заёмщиком и продажа шла от лица заёмщика. В таких случаях и заработок был минимальный, потому что банк из благоприятной для него ситуации пытался выжать по максимуму. Но тут не было рисков погрязнуть на годы в судах и заниматься в последующем выпиской и выселением предыдущих собственников в судебном порядке.

Второй вариант, когда исполнительная служба открывала исполнительное производство и в дальнейшем реализовывала это имущество через специализированные торгующие организации. Это был самый частый способ реализации банковского имущества, он работает и по сей день, только торгующие организации заменили на электронные торговые площадки типа Сетама. В этом случае присутствуют большие риски погрязнуть в судах и морально-этические нормы страдают, ведь приходится брать на себя плохую карму, выселяя запутавшихся в долгах предыдущих собственников.

Третьим очень популярным вариантом было зайти в процедуру банкротства. Хозяйственные суды стали принимать пачками заявления от ФОПов на открытие процедуры банкротства. Это было лучиком надежды для тех людей, которые набрались много недвижимости в кредит в качестве инвестиций, и за счёт рухнувшись цен не могли продать недвижимость и рассчитаться с банками. Суд назначал в дело арбитражного управляющего и тот в ходе процедуры банкротства реализовывал имущество. Тут отсутствовал негативный момент по принудительному выселению и выписке или просто выселению, в случае с коммерческой недвижимостью, но присутствовал спор с банками. Банки оспаривали процедуру банкротства, потому что они считали, что кредит брало Физическое Лицо, а в процедуре банкротства находится Физическая Особа Предприниматель. И если арбитражному управляющему удавалось снять все банковские аресты и продать имущество на торгах, то конечный добросовестный покупатель имел большие риски надолго загрязнуть в судах с банками, а не с заёмщиками, как в случае реализации имущества через исполнительную службу.

То есть, как мы видим, такие операции с проблемными активами могли принести прибыль, но в дальнейшем могли возникнуть долгие судебные процессы.

В то же время с начала 2010 года стала развиваться схема по выкупу старых общежитий, административных зданий с последующей реконструкцией их под эконом-жильё, типа «гостинок». В дальнейшем это набрало большую популярность и развитие в таких проектах, как «Воробьёвы горы», где уже была не реконструкция, а новое капитальное строительство. Эта тема работает и по сей день, правда в условиях жёсткой конкуренции.

В начале 2015 года, на фоне политического и экономического кризиса, резкого роста курса доллара рынок недвижимости опять замер и снова, те кто вовремя не успел выйти из позиции пережили сильное обесценивание своих активов.

Из всего этого можно сделать вывод, что рынок недвижимости бывает резко волатилен, но не в такой степени как фондовый рынок. Если покупать недвижимость не за кредитные деньги, а за свои, то отсутствует риск остаться вообще без ничего, как в случае вклада денег в рискованные проекты. В любом случае, какие бы не были колебания с курсом доллара, у вас останется недвижимость, которую можно сдавать в аренду или в случае крайней необходимости продать.

На данный момент, самым оптимальным вложением денег с целью получения постоянного пассивного дохода остаётся недвижимость. Если Вы заинтересованы в размещении денег в недвижимость, может смело обращаться к специалистам нашей компании или по телефону 0503024964 Максим Викторович.

ости опять замер и снова, те кто вовремя не успел выйти из позиции пережили сильное обесценивание своих активов.

Из всего этого можно сделать вывод, что рынок недвижимости бывает резко волатилен, но не в такой степени как фондовый рынок. Если покупать недвижимость не за кредитные деньги, а за свои, то отсутствует риск остаться вообще без ничего, как в случае вклада денег в рискованные проекты. В любом случае, какие бы не были колебания с курсом доллара, у вас останется недвижимость, которую можно сдавать в аренду или в случае крайней необходимости продать.

На данный момент, самым оптимальным вложением денег с целью получения постоянного пассивного дохода остаётся недвижимость. Если Вы заинтересованы в размещении денег в недвижимость, может смело обращаться к специалистам нашей компании или по телефону 0503024964 Максим Викторович.