Услуги

Изготовление техпаспорта и узаконение перепланировки

  • Узаконение перепланировки
  • Изготовление техпаспорта

1. УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

Планируя ремонт под ключ на вторичном и первичном рынке недвижимости, зачастую в процессе ремонта приходится сталкиваться с демонтажными работами по сносу  не несущих стен и перегородок и одновременно с возведением новых перегородок. Эти работы, в основном, связаны с желанием собственника путём проведения этих  ремонтно-строительных работ добиться увеличения жилой площади квартиры. В этой ситуации, практически каждый собственник недвижимости задаётся мыслью ,-а нужно ли узаконивать будущие изменения в планировке квартиры или нет. 

      Перепланировка – это перенос и удаление перегородок, перенос или создание дверного проема в другом месте, устройство и реконструкция тамбуров. Это переоборудование внутреннего помещения без демонтажа несущих конструкций и реконструкции внешнего вида. До недавнего времени перепланировкой считался даже безобидный снос кладовки или перегородки между раздельным санузлом. К  счастью, в 2017 году был принят Закон, который намного упростил почти всё ,-что связано с перепланировкой. Так же новый Закон внёс дополнительную ясность в различиях перепланировки и реконструкции (реконструкцию часто путают с перепланировкой). Постановлением Кабинета министров №1024 от 28.12.2016 года "О внесении изменений в Правилах пользования помещениями жилых домов и общежитий" собственнику недвижимости стало разрешено переоборудовать помещения жилищного фонда без обращения в ГАСИ, если эти работы не будут затрагивать вмешательства в несущие конструкции путём вырезания новых дверных проёмов или арок, а также полного сноса несущих стен, а также не будет вмешательства в инженерные системы общего пользования.

Подробно перечислим самые важные этапы ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой жилого помещения, которые можно без наказано  делать при ремонте помещения  после принятия нового Закона:

  1. Увеличивать площадь комнат за счёт уменьшения площади коридора и других вспомогательных помещений.
  2. Делать проёмы в не несущих стенах между зонами помещения.
  3.   Если между раздельными ванной и туалетом  нет вентиляционного канала и несущей стенки, то при ремонте в квартире их можно совместить, а также увеличивать  площадь проектируемого совместного санузла за счёт площади коридора
  4. При ремонте под ключ, Вы также можете столкнуться с переоборудованием. Переоборудование квартиры-это изменение структуры инженерного оборудования внутри квартиры, которое включает в себя перенесение обогревательных, газовых и сантехнических приборов, а также установка индивидуального отопления и обустройство вентиляционных каналов на кухне и в санузле. То есть сейчас можно производить перестановку сантехнического или инженерного оборудования в границах предназначенных для этого помещений.
  5. Остекление балконов и лоджий, если это здание не является памятником архитектуры.
  6. Устройство перегородок между зонами квартиры.
  7. Демонтаж или устройство новых шкафов, кладовок, антресолей.

По завершении этих ремонтных работ, собственнику будет необходимо заказать изготовление нового технического паспорта на квартиру, получить справку о том  что в произведенных ремонтно-строительных работах отсутствуют элементы реконструкции, на которые бы понадобились разрешения. Если в процессе ремонта не произошли изменения в соотношении жилых и не жилых площадей квартиры, то достаточно будет просто заказать новый технический паспорт и на этом вся документальная работа по перепланировке закончится. Если после завершения ремонта, соотношение в жилой и не жилой площади изменилось, тогда собственнику, после изготовления технического паспорта, нужно будет обратиться к нотариусу или Государственному регистратору для внесения изменений и на этом все его вопросы с узаконением перепланировки заканчиваются, -можно спокойно наслаждаться выполненным ремонтом и перепланировкой.

При ремонте под ключ, разрешение государственных органов по прежнему требуется в случае изменений в инженерных системах общего пользования, фасаде здания и несущих конструкциях. Такие действия при ремонте под ключ будут уже считаться реконструкцией

То есть, делать новые проёмы в несущих стенах и соответственно полностью демонтировать их, используя разнообразные способы усиления перекрытий здания, по прежнему нельзя без разрешения Гаси. Также, нужно иметь ввиду, что объединять кухню с газовой плитой или газовой колонкой с соседней комнатой тоже нельзя. А  вот кухню с электроплитой объединять с соседней комнатой можно, но только в том случае если между ними  нет несущей стены.

Если всё-таки Ваш ремонт под ключ доведёт  Вас до  процесса узаконения реконструкции, то ним по прежнему занимается специальная комиссия в ГАСИ, которой нужно предоставить разнообразные необходимые документы согласно законодательства Украины. И когда Вы уже связались с  узаконением  перепланировки, советуем подойти к этому вопросу со всей серьезностью, во избежание получения отказа.  Итак, Вы решили перед началом ремонта получить все необходимые разрешающие документы. Как же правильно подойти к узаконению перепланировки?

Для этого нужны следующие документы:

      Нужно разработать проект изменений и подать декларацию о начале строительных работ в государственную архитектурно-строительную инспекцию ГАСИ, -это специальный документ утвержденного образца, который необходимо правильно заполнить и внести все необходимые сведения. С помощью декларации вы заявляете о своем желании провести перепланировку. К ней также необходимо предложить право устанавливающий документ на объект недвижимости и проект перепланировки. Главное, правильно все оформить и показать, что будущие работы не причинят вреда всей конструкции.

Плюс к декларации:

  • Копии паспорта и ИНН владельца квартиры
  • Право устанавливающие документы на недвижимость
  • Проект перепланировки (2 экз.)
  • Оригинал технического паспорта объекта недвижимости

После того, как ремонтно-строительные работы закончены, нужно заказать изготовление нового технического паспорта на недвижимость, подать декларацию о готовности объекта в Центр предоставления административных услуг и ввести его в эксплуатацию. Затем необходимо внести изменения в Государственный реестр имущественных прав. Новый технический паспорт  на квартиру и выписка из Реестра имущественных прав будут подтверждать законность Вашей перепланировки. После этой процедуры можно спокойно жить в квартире и наслаждаться выполненным ремонтом под ключ и новой, более удовлетворяющей Вашим потребностям планировкой квартиры.

Если перепланировка проведена самовольно или вы приобрели недвижимость с не узаконенной перепланировкой, то советуем привести документы в порядок. Ведь ответственность всегда лежит на собственнике.

По поводу штрафов.

Законодательство Украины предполагает административную и даже уголовную ответственность за не законную перепланировку в квартире.

Если статьи административного кодекса, такие как 96,97 и 150, особо неприятностей материальных причинить не могут,то статья  275 уголовного кодекса Украины предусматривает уголовную ответственность за самовольную перепланировку без разрешительной документации, которая привела к угрозе человеческим жизням или человеческим жертвам. 

Судебная практика, в делах о не законной перепланировке, показывает что чаще всего собственник помещения получает  не большой штраф и  возможность узаконения по факту выполненной перепланировки или худший вариант - штраф и в дополнение к нему требование вернуть помещение в первоначальное состояние. Также, в связи с не законной перепланировкой квартиры, могут возникнуть проблемы при дальнейшем возможном переоформлении у нотариуса, будь то Договор Купли-Продажи или желание оформить Договор Займа под данный объект недвижимости из-за того что может быть не соответствие данных указанных в нотариальном реестре и фактических данных. Также может возникнуть проблема в несоответствии жилой площади, указанной в Право устанавливающем документе на недвижимость и жилой площадью по факту проведения перепланировки. Также нотариально оформленный Договор Купли-продажи с текущим нарушением строительных норм может выступить поводом для расторжения сделки в судебном порядке, так как нотариус не осматривает квартиру перед сделкой и вся ответственность за узаконение перепланировки ложится на потенциального покупателя такого объекта недвижимости. Ведь бывают такие ситуации, когда перепланировку вообще невозможно узаконить, например пристреленный или увеличенный балкон на фасаде дома или в случае замены местами кухни,санузла и жилой комнаты. Также нельзя сносить подоконный блок между кухней и балконом и комнатой и балконом и не удастся узаконить  вынос туда радиаторов отопления.

Доверьте всю эту бумажную бюрократию профессионалам, ведь они точно знают, как  сделать ремонт под ключ Вашей мечты и узаконить с минимальными финансовыми потерями перепланировку. Мы сделаем все в лучшем виде и в оптимально приемлемые сроки. Обращайтесь в «Первую Столицу Плюс» 0503024964 и Вы не будете разочарованы.

УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

2.УЗАКОНЕНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Если вы владелец офиса, магазина или салона красоты в помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме и Вам обязательно нужен отдельный вход, который не ведет через общий подъезд,-то Вам нужно детально разобраться как подойти к решению этого вопроса.

Это же касается и собственника квартиры, который в следствии ряда причин решил обустроить отдельный вход в квартиру. При ремонте под ключ, выполняя перепланировку в квартире, бывает что можно добиться желаемой конечной планировки квартиры только путём закладывания входной двери через подъезд и обустраивания отдельного входа с улицы, к которому в добавок ещё можно пристроить не большой тамбур и крылечко.

Как же узаконить отдельный вход?

Отдельный вход при ремонте можно сделать на первом или втором этаже, в не зависимости от того в жилом или не жилом помещении он планируется, если получить все необходимые согласования. Желание обустроить отдельный вход в жилое или не жилое помещение, является по сути  реконструкцией объекта недвижимости с обустройством нового входного проема. В соответствии Закону «О регулировании градостроительной деятельности» для начала таких ремонтно-строительных работ нужно получить различные  разрешения.

Эта операция выльется собственнику недвижимости как в значительные финансовые так и временные потери. Будет необходимо оформить большое количество документов. 

До начала строительно-ремонтных работ Сперва следует обратиться в местное БТИ или в другую лицензированную организацию, где дадут оценку, возможна ли  в принципе отдельный вход в Вашей квартире или коммерческой недвижимости. Затем следует заключить письменное соглашение с балансодержателем дома и получить согласие соседей, особенно необходимо согласие соседей из примыкающих к Вам квартир. После того как эти вопросы улажены, можно обращаться в  компанию, обладающую необходимой лицензией,-  для разработки проекта реконструкции.

С готовыми соглашением, проектной документацией, экспертным заключением, заявлением и документами на квартиру можно обращаться в ГАСИ и получать разрешение на строительные работы. Документы в ГАСИ передаются через Центр оказания административных услуг.

Согласование и узаконение отдельного входа - очень сложный, многоэтапный процесс.  Для этого необходимо подготовить и оформить следующие документы:

  • Паспорт и идентификационный код владельца недвижимости
  • Устав и свидетельство о регистрации (для юридического лица)
  • Документы, подтверждающие право собственности (копии)
  • Технический паспорт (оригинал)
  • Дополнительные документы (в зависимости от объекта недвижимости и этапа узаконивания)
  • градостроительный расчет, условия и ограничения
  • проект перестройки отдельного входа
  • договора на технический и авторский надзор
  • декларация о начале проведения строительных работ

Если все поданные документы в порядке, то в течении 10 дней Вы должны получить разрешение на начало строительных работ. После того как ремонтно-строительные работы закончены, необходимо  выполнить следующие действия:

  • изготовить новый технический паспорт на недвижимость после окончания реконструкции входной группы
  • подать декларацию в ГАСК об окончании проведения работ
  • сдать объект недвижимости в эксплуатацию 
  • получить новый право устанавливающий документ на недвижимость

И только после всех бюрократических проволочек вы можете смело начать пользоваться отдельным входом в ваше помещение.

Как видите, узаконить отдельный вход - это долгая и ответственная процедура, требующая правильно подготовки большого количества документов. Иногда процесс может затянуться от полу года до нескольких лет. А иногда и вообще не возможно оформить отдельный вход, если Ваша недвижимость находится в ветхом или аварийном доме или же в объекте культурного наследия.

Если вы не уверены в своих силах – позвоните нам в «Первую Столицу Плюс» 0503024964. Наши специалисты с легкостью помогут вам собрать все необходимые документы и провести узаконение быстро и без лишней головной боли, а также провести под ключ все ремонтно-строительные работы.

3. Узаконение технического этажа в новостройке и чердака в старом доме.

Обладание недвижимостью на последнем  этаже в новостройке или старом доме, в котором есть чердак или технический этаж,-имеет свои плюсы и минусы.

Если речь идёт о квартире на последнем этаже в доме без лифта и технического этажа, то тут скорей больше минусов чем плюсов. Летом, в такой квартире крыша будет раскаляться от солнца и будет очень жарко. Без работы кондиционера, будет не легко выдержать летнюю жару. Также, у крыши  в любом доме, есть риски протекания и ко всему прочему жильцы последних этажей находятся в зоне повышенного риска от воров-альпинистов. При ремонте под ключ в такой квартире, будут дополнительные расходы за занос строительных материалов и за вынос строительного мусора. Из плюсов тут может быть единственное то, что сверху нет соседей и никто не будет топтаться по голове и исключается риск быть затопленным соседями сверху. 

Если над последним этажом есть технический этаж, то тут плюсы заметно увеличиваются. Из минусов, для жителей в старых домах без лифта, по прежнему остаётся отсутствие лифта. Для обладателей недвижимости на последнем этаже в новостройке, такой минус отпадает,-но всё равно остаётся риск пройтись пешком на последний этаж из-за внезапного или планового отключения электричества  или из-за поломки лифта, что в новых домах случается редко. Одним из главных плюсов является отсутствие соседей сверху и то, что есть этаж-прокладка между крышей дома и крышей Вашей квартиры, то есть уже не будет попадания прямых солнечных лучей и уменьшается риск  пострадать от протекания крыши. Также к преимуществам последнего этажа в новостройке, является то, что на лестничную площадку последнего этажа, визиты посторонних людей будут сведены к минимуму, то есть можно рассчитывать на тишину около квартиры. Если высота потолков на техническом этаже и отсутствие там общедомовых коммуникаций позволяет там сделать полноценное жилое пространство, то там можно сделать гардеробную, детскую, мини спортивный зальчик и так далее. Правда, тут необходимо иметь свободные финансовые средства для проведения ремонтно-строительных работ и оформления необходимых документов.

Итак, что же нужно для полноценного и законного обладания  техническим этажом.

Прежде всего нужно удостовериться в потенциальном получении согласия хотя бы большей части жильцов дома и балансодержателя дома. После этого необходимо заказать экспертизу в БТИ или другой лицензированной организации о возможности использования и приватизации чердака в личную собственность. После положительного решения БТИ о возможности технического использования чердака, нужно перейти к сбору подписей соседей. После успешного сбора подписей, нужно подать заявление В ЖЭК или ОСМД.

Затем нужно обратиться в Центр Оказания Административных Услуг. Туда необходимо предоставить следующие документы:

1.Заявление, подписанное всеми совершеннолетними собственниками квартиры с прилагаемыми копиями право устанавливающих документов от квартиры, паспортов и идентификационных кодов.

2. Подписи, согласившихся дать разрешение соседей.

3.Согласие балансодержателя дома.

4.Проект перестройки чердака и экспертное заключение о возможности использовании чердака в личных целях.

Получив право собственности на чердак, необходимо подать декларацию в ГАСИ о начале проведения ремонтных работ. Приступив к ремонтным работам на чердаке, можно воплотить в жизнь очень оригинальные дизайнерские решения.

После окончания ремонтно-строительных работ, необходимо снова подать декларацию в ГАСИ о завершении ремонтных работ, после чего получить новый правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру.

 

 

 

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

Техпаспорт являет собой дополнение к правоустанавливающим документам. В нем прописываются общие параметры, площадь, этажность, планировка недвижимости. Все это влияет на оценочную стоимость квартиры, которая и прописывается в техпаспорте.

Для чего необходим техпаспорт:

  • для оформления договоров о переходе права собственности
  • для оформления наследства
  • при смене собственника
  • для судебных разбирательств
  • для оформления кредитов под залог недвижимого имущества
  • при перепланировках
  •  

Какие нужны документы, чтобы оформить заказ на изготовление техпаспорта?

  • Копии паспорта и ИНН владельца квартиры
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  •  
  • И иные документы, которые могут понадобиться в зависимости от самого объекта недвижимости.

Как видите, изготовление техпаспорта на недвижимость – это бумажная волокита и уйма вашего времени. А также нервы и вечные очереди.

Если вы хотите переложить все это на плечи профессионалам – тогда обращайтесь в  «Первую Столицу» и для вас все пройдет быстро и без лишней суеты.

 

                                ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХПАСПОРТА НА ДОМ      

 

Технический паспорт на дом - это дополнение к правоустанавливающим документам на объект недвижимости. В нем отображается следующая информация:

  • Площадь участка
  • Хозяйственные постройки на участке
  • Площадь и этажность дома
  • Количество комнат и их расположение
  •  

В каких случаях необходим техпаспорт на дом?

  • для оформления договоров о переходе права собственности
  • для оформления наследства
  • при смене собственника
  • для судебных разбирательств
  • для оформления кредитов под залог недвижимого имущества
  • при перепланировках
  • при введении в эксплуатацию
  •  

Наши специалисты в кратчайшие сроки помогут вам оформить техпаспорт на дом без лишней бюрократии и бумажной волокиты. Мы поможем вам изготовить техпаспорта на различные виды объектов недвижимости:

  • на частный дом
  • на садовый дом
  • дачный дом
  • многоквартирный дом
  • на часть дома

Какие нужны документы, чтобы оформить заказ на изготовление техпаспорта?

  • Копии паспорта и ИНН владельца квартиры
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  •  
  • И иные документы, которые могут понадобиться в зависимости от самого объекта недвижимости.

Для получения консультации по вопросам изготовления технического паспорта свяжитесь с нами и наши специалисты с радостью вам помогут. Обратившись в  «Первую Столицу» вы поймете, что если довериться знатокам своего дела, все пройдет успешно.

 

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА КВАРТИРУ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Если вы совершили перепланировку своего объекта недвижимости, то вам обязательно необходимо сделать новый техпаспорт. Ведь это документ, в котором прописано реальное техническое состояние объекта недвижимости.  Без него невозможно провести никакую юридическую сделку с вашей недвижимостью.

Чтобы получить новый техпаспорт, необходимо провести полную техинвентаризацию недвижимости. Во время нее происходят замеры и обследование технического состояния недвижимости, выявляются общие параметры и площадь недвижимости. Все это влияет на оценочную стоимость квартиры, которая и прописывается в техпаспорте.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы оформить техпаспорт на квартиру:

  • Копии паспорта и ИНН владельца квартиры
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  •  
  • И иные документы, которые могут понадобиться в зависимости от самого объекта недвижимости.

Процедура проводится служащими государственного БТИ или частными структурами, которые прошли аттестацию.

В любом случае, если вы захотите заниматься этим сами, то у вас на это уйдет много сил и энергии. Поэтому, обращайтесь к нам и мы избавим вас от хождений по кабинетам и нервотрепки.  Наши специалисты оговорят с вами оптимальные сроки и общую стоимость услуги. И уже в кратчайшие сроки этот важный документ будет у вас на руках.

Помните, что если вам необходимо узаконить планируемую или проведенную перепланировку, отдельный вход, получить техпаспорт или ряд другой документации оперативно, без задержек и бюрократической волокиты, обращайтесь в «Первую Столицу». И у вас все выйдет.

Закрыть меню
Call Now Button