Узаконение

планировки

Не тратьте время, доверьтесь профи.

Узаконение перепланировки в квартире или коммерческой недвижимости

1. УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

Планируя ремонт под ключ на вторичном и первичном рынке недвижимости, зачастую в процессе ремонта приходится сталкиваться с демонтажными работами по сносу  не несущих стен и перегородок и одновременно с возведением новых перегородок. Эти работы, в основном, связаны с желанием собственника путём проведения этих  ремонтно-строительных работ добиться увеличения жилой площади квартиры. В этой ситуации, практически каждый собственник недвижимости задаётся мыслью ,-а нужно ли узаконивать будущие изменения в планировке квартиры или нет. 

      Перепланировка – это перенос и удаление перегородок, перенос или создание дверного проема в другом месте, устройство и реконструкция тамбуров. Это переоборудование внутреннего помещения без демонтажа несущих конструкций и реконструкции внешнего вида. До недавнего времени перепланировкой считался даже безобидный снос кладовки или перегородки между раздельным санузлом. К  счастью, в 2017 году был принят Закон, который намного упростил почти всё ,-что связано с перепланировкой. Так же новый Закон внёс дополнительную ясность в различиях перепланировки и реконструкции (реконструкцию часто путают с перепланировкой). Постановлением Кабинета министров №1024 от 28.12.2016 года "О внесении изменений в Правилах пользования помещениями жилых домов и общежитий" собственнику недвижимости стало разрешено переоборудовать помещения жилищного фонда без обращения в ГАСИ, если эти работы не будут затрагивать вмешательства в несущие конструкции путём вырезания новых дверных проёмов или арок, а также полного сноса несущих стен, а также не будет вмешательства в инженерные системы общего пользования.

Подробно перечислим самые важные этапы ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой жилого помещения, которые можно без наказано  делать при ремонте помещения  после принятия нового Закона:

  1. Увеличивать площадь комнат за счёт уменьшения площади коридора и других вспомогательных помещений.
  2. Делать проёмы в не несущих стенах между зонами помещения.
  3.   Если между раздельными ванной и туалетом  нет вентиляционного канала и несущей стенки, то при ремонте в квартире их можно совместить, а также увеличивать  площадь проектируемого совместного санузла за счёт площади коридора
  4. При ремонте под ключ, Вы также можете столкнуться с переоборудованием. Переоборудование квартиры-это изменение структуры инженерного оборудования внутри квартиры, которое включает в себя перенесение обогревательных, газовых и сантехнических приборов, а также установка индивидуального отопления и обустройство вентиляционных каналов на кухне и в санузле. То есть сейчас можно производить перестановку сантехнического или инженерного оборудования в границах предназначенных для этого помещений.
  5. Остекление балконов и лоджий, если это здание не является памятником архитектуры.
  6. Устройство перегородок между зонами квартиры.
  7. Демонтаж или устройство новых шкафов, кладовок, антресолей.

По завершении этих ремонтных работ, собственнику будет необходимо заказать изготовление нового технического паспорта на квартиру, получить справку о том  что в произведенных ремонтно-строительных работах отсутствуют элементы реконструкции, на которые бы понадобились разрешения. Если в процессе ремонта не произошли изменения в соотношении жилых и не жилых площадей квартиры, то достаточно будет просто заказать новый технический паспорт и на этом вся документальная работа по перепланировке закончится. Если после завершения ремонта, соотношение в жилой и не жилой площади изменилось, тогда собственнику, после изготовления технического паспорта, нужно будет обратиться к нотариусу или Государственному регистратору для внесения изменений и на этом все его вопросы с узаконением перепланировки заканчиваются, -можно спокойно наслаждаться выполненным ремонтом и перепланировкой.

При ремонте под ключ, разрешение государственных органов по прежнему требуется в случае изменений в инженерных системах общего пользования, фасаде здания и несущих конструкциях. Такие действия при ремонте под ключ будут уже считаться реконструкцией

То есть, делать новые проёмы в несущих стенах и соответственно полностью демонтировать их, используя разнообразные способы усиления перекрытий здания, по прежнему нельзя без разрешения Гаси. Также, нужно иметь ввиду, что объединять кухню с газовой плитой или газовой колонкой с соседней комнатой тоже нельзя. А  вот кухню с электроплитой объединять с соседней комнатой можно, но только в том случае если между ними  нет несущей стены.

Если всё-таки Ваш ремонт под ключ доведёт  Вас до  процесса узаконения реконструкции, то ним по прежнему занимается специальная комиссия в ГАСИ, которой нужно предоставить разнообразные необходимые документы согласно законодательства Украины. И когда Вы уже связались с  узаконением  перепланировки, советуем подойти к этому вопросу со всей серьезностью, во избежание получения отказа.  Итак, Вы решили перед началом ремонта получить все необходимые разрешающие документы. Как же правильно подойти к узаконению перепланировки?

Для этого нужны следующие документы:

      Нужно разработать проект изменений и подать декларацию о начале строительных работ в государственную архитектурно-строительную инспекцию ГАСИ, -это специальный документ утвержденного образца, который необходимо правильно заполнить и внести все необходимые сведения. С помощью декларации вы заявляете о своем желании провести перепланировку. К ней также необходимо предложить право устанавливающий документ на объект недвижимости и проект перепланировки. Главное, правильно все оформить и показать, что будущие работы не причинят вреда всей конструкции.

Плюс к декларации:

  • Копии паспорта и ИНН владельца квартиры
  • Право устанавливающие документы на недвижимость
  • Проект перепланировки (2 экз.)
  • Оригинал технического паспорта объекта недвижимости

После того, как ремонтно-строительные работы закончены, нужно заказать изготовление нового технического паспорта на недвижимость, подать декларацию о готовности объекта в Центр предоставления административных услуг и ввести его в эксплуатацию. Затем необходимо внести изменения в Государственный реестр имущественных прав. Новый технический паспорт  на квартиру и выписка из Реестра имущественных прав будут подтверждать законность Вашей перепланировки. После этой процедуры можно спокойно жить в квартире и наслаждаться выполненным ремонтом под ключ и новой, более удовлетворяющей Вашим потребностям планировкой квартиры.

Если перепланировка проведена самовольно или вы приобрели недвижимость с не узаконенной перепланировкой, то советуем привести документы в порядок. Ведь ответственность всегда лежит на собственнике.

По поводу штрафов.

Законодательство Украины предполагает административную и даже уголовную ответственность за не законную перепланировку в квартире.

Если статьи административного кодекса, такие как 96,97 и 150, особо неприятностей материальных причинить не могут,то статья  275 уголовного кодекса Украины предусматривает уголовную ответственность за самовольную перепланировку без разрешительной документации, которая привела к угрозе человеческим жизням или человеческим жертвам. 

Судебная практика, в делах о не законной перепланировке, показывает что чаще всего собственник помещения получает  не большой штраф и  возможность узаконения по факту выполненной перепланировки или худший вариант - штраф и в дополнение к нему требование вернуть помещение в первоначальное состояние. Также, в связи с не законной перепланировкой квартиры, могут возникнуть проблемы при дальнейшем возможном переоформлении у нотариуса, будь то Договор Купли-Продажи или желание оформить Договор Займа под данный объект недвижимости из-за того что может быть не соответствие данных указанных в нотариальном реестре и фактических данных. Также может возникнуть проблема в несоответствии жилой площади, указанной в Право устанавливающем документе на недвижимость и жилой площадью по факту проведения перепланировки. Также нотариально оформленный Договор Купли-продажи с текущим нарушением строительных норм может выступить поводом для расторжения сделки в судебном порядке, так как нотариус не осматривает квартиру перед сделкой и вся ответственность за узаконение перепланировки ложится на потенциального покупателя такого объекта недвижимости. Ведь бывают такие ситуации, когда перепланировку вообще невозможно узаконить, например пристреленный или увеличенный балкон на фасаде дома или в случае замены местами кухни,санузла и жилой комнаты. Также нельзя сносить подоконный блок между кухней и балконом и комнатой и балконом и не удастся узаконить  вынос туда радиаторов отопления.

Доверьте всю эту бумажную бюрократию профессионалам, ведь они точно знают, как  сделать ремонт под ключ Вашей мечты и узаконить с минимальными финансовыми потерями перепланировку. Мы сделаем все в лучшем виде и в оптимально приемлемые сроки. Обращайтесь в «Первую Столицу Плюс» 0503024964 и Вы не будете разочарованы.

Узаконение отдельного входа в квартиру или в коммерческую недвижимость
Узаконение технического этажа и чердака
Закрыть меню
Call Now Button